会計仙人虎の巻

資産の維持管理・原状回復のための支出は、修繕費として発生時に費用計上します。

そのため、不動産賃貸業において、老朽化した外壁を現状と同等グレードの塗料で塗装した場合の支出は、修繕費として一括費用計上することができます。

もし、グレードアップした塗料で塗装しており、耐久性等が高まっている場合は、原則としては、資本的支出として、本体と同様の資産区分で固定資産計上しなければなりません。

計上した固定資産は、本体と同様の耐用年数で減価償却します。

ただし、金額が20万円未満のものであれば、その内容に関わらず、修繕費として費用計上することができます。

さらに、金額が60万円未満のもので、『明らかに価値を高めるもの、耐久性を増すもの』でない場合も、修繕費として費用計上することができます。

【参考文献】
田畑真吾 (2024)『不動産投資の会計と税務: 法人で購入する大家さんへ・仕訳と税務上の注意点を解説/位置No.1890~』

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