土地建物を一括購入した場合の取得価額
【土地建物取得価額の分割方法】
| 分割方法 | 税抜建物価格計算式 |
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【原則法】 契約書の売買金額の消費税額から算定する方法 |
消費税額÷10％ |
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【特例法】 固定資産税評価額で算定する方法 |
物件価額総額 ×建物固定資産税評価額 ÷物件の固定資産税評価額 総額 |
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【特例法】 公示価格で算定する方法 |
物件価額総額-路線価÷80％ ×土地平米数 |
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【特例法】 建物の標準的な建築価額表で算定する方法 |
国税庁のHPで公表されている建物の標準的な建築価格表から、築年数と構造の組み合わせで平米単価を特定し、延床を掛け、さらに減価償却をマイナスすることで算定 |
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【特例法】 不動産鑑定評価額で算定する方法 |
不動産鑑定士の評価に基づく |
土地建物が一緒になった物件を購入した場合、固定資産登録の際に、購入価格を土地部分と建物部分に分割します。
土地は非償却資産であるため、ここで建物の取得価額をできるだけ高く設定することで、物件保有中に費用計上できる減価償却費を増やすことができ、節税につながります。
土地建物比率の計上割合の算定方法は、上記の原則法と特例法がありますので、できるだけ有利な方法を選択することが、運用中の税額に大きく影響します。
土地は非償却資産であるため、ここで建物の取得価額をできるだけ高く設定することで、物件保有中に費用計上できる減価償却費を増やすことができ、節税につながります。
土地建物比率の計上割合の算定方法は、上記の原則法と特例法がありますので、できるだけ有利な方法を選択することが、運用中の税額に大きく影響します。
