管理会社が不動産オーナーに代わってインボイスを発行する方法
【管理会社がインボイスを発行する方法】
| 方法 | 詳細 |
|---|---|
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代理交付 |
オーナー名義のインボイスを管理会社が代理で交付 |
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媒介者交付特例 |
管理会社のインボイス番号と名称を記載して管理会社がインボイスを発行 ≪適用条件≫ ・オーナーがインボイス登録事業者である ・委託先の管理会社等がインボイス登録事業者である ・委託先が発行したインボイスの写しをオーナー側で保存する |
インボイスは原則として、取引の当事者であるインボイス登録事業者が、直接交付しなければなりません。
ただし、不動産賃貸業においては、当事者であるオーナーに代わって、管理会社がインボイスを交付する方法が2パターン存在します。
1つ目の方法は、管理会社が不動産オーナー名義のインボイスを代理で交付スフ方法です。
この場合、インボイスには不動産オーナーの名称とインボイス登録番号を記載します。
2つ目の方法は、媒介者交付特例を使用して、管理会社名義でインボイスを発行する方法です。
この場合、インボイスには管理会社の名称とインボイス登録番号を記載します。
媒介者交付特例を適用するには、不動産オーナーと管理会社が共に、インボイス登録事業者でなければなりません。
また、管理会社が交付したインボイスの写しを、不動産オーナーに提供し、不動産オーナーはそれを保存しなければなりません。
不動産オーナーが、インボイス登録事業者でなくなった場合は、速やかにその旨を管理会社に通知しなければなりません。
インボイス制度の代理交付及び媒介者交付特例の詳細な内容は、下記のページをご参照下さい。
インボイス制度における受託販売・委託販売の取り扱い 【参考文献】
渡邊浩滋(2023)『不動産賃貸業のインボイス対応 Q＆A50: オーナー・管理会社のお悩み解決! /P151~』株式会社税務経理協会
ただし、不動産賃貸業においては、当事者であるオーナーに代わって、管理会社がインボイスを交付する方法が2パターン存在します。
1つ目の方法は、管理会社が不動産オーナー名義のインボイスを代理で交付スフ方法です。
この場合、インボイスには不動産オーナーの名称とインボイス登録番号を記載します。
2つ目の方法は、媒介者交付特例を使用して、管理会社名義でインボイスを発行する方法です。
この場合、インボイスには管理会社の名称とインボイス登録番号を記載します。
媒介者交付特例を適用するには、不動産オーナーと管理会社が共に、インボイス登録事業者でなければなりません。
また、管理会社が交付したインボイスの写しを、不動産オーナーに提供し、不動産オーナーはそれを保存しなければなりません。
不動産オーナーが、インボイス登録事業者でなくなった場合は、速やかにその旨を管理会社に通知しなければなりません。
インボイス制度の代理交付及び媒介者交付特例の詳細な内容は、下記のページをご参照下さい。
インボイス制度における受託販売・委託販売の取り扱い 【参考文献】
渡邊浩滋(2023)『不動産賃貸業のインボイス対応 Q＆A50: オーナー・管理会社のお悩み解決! /P151~』株式会社税務経理協会
媒介者交付特例を適用する場合、不動産オーナーがインボイス登録事業者である旨を、該当の取引までに管理会社に通知しなければなりません。
この通知は、取引の都度行う方法と、基本契約書で行う方法があります。
都度通知する方法は煩雑さを伴うため、不動産賃貸業においては、管理委託契約書などの基本契約書に、不動産オーナーのインボイス登録番号等を記載する方法がよいでしょう。 【参考文献】
渡邊浩滋(2023)『不動産賃貸業のインボイス対応 Q＆A50: オーナー・管理会社のお悩み解決! /P153~』株式会社税務経理協会
この通知は、取引の都度行う方法と、基本契約書で行う方法があります。
都度通知する方法は煩雑さを伴うため、不動産賃貸業においては、管理委託契約書などの基本契約書に、不動産オーナーのインボイス登録番号等を記載する方法がよいでしょう。 【参考文献】
渡邊浩滋(2023)『不動産賃貸業のインボイス対応 Q＆A50: オーナー・管理会社のお悩み解決! /P153~』株式会社税務経理協会
次のページでは、『不動産の使用料等の支払調書』を修正してインボイスにする方法について具体的にご紹介します。